现代综合性小区智能化系统设计方案

人类已进入21世纪，现代科学技术的力量打破了传统的时空界限。借助网络和信息技术的快速发展，人们可以出门就环游世界。电子商务、远程教育、家庭在线办公、在线购物、在线旅游聊天、社区智能系统管理...,以超乎想象的速度改变人类的生产生活方式，对人类的思维模式和生活状态产生更深远的影响。 

为了满足信息时代的要求，在家居方面，世界上一些科研机构将智能建筑的概念和模式引入住宅社区，定性地改善了人们的生活条件和环境，产生了智能社区的新概念。 

建设部住宅产业化办公室编制的《国家住宅智能系统示范项目建设要点和技术指南》试行稿已于1999年12月公布，对住宅区的设计、开发和建设具有指导作用。总体目标是：采用现代信息传输技术、网络技术和信息系统集成技术，进行精密设计、优化集成和精心建设，提高住宅高科技技术的含量和生活环境水平，满足21世纪现代生活的要求。住宅智能系统设计指导思想：系统设备的选择要求先进、成熟；随着建设资金的投资和技术的发展，系统可以扩展升级，使系统不断改进和改进；在使用方面，要求简单方便，不要求有高专业知识。 

简而言之，智能住宅社区从现代生活需求出发，综合利用计算机、信息、通信、控制、智能控制系统、社区信息平台、安全系统、社区物业管理系统和综合信息服务系统，以高科技手段建设社区高速互联网信息服务平台，为社区居民提供安全、环保、高效、舒适、方便的生活空间。 

弱电设计是现代综合社区智能系统的重要组成部分，具体内容可根据需要不同，主要内容可包括以下系统：信息通信系统、火灾报警和消防控制系统、建筑自动控制系统、广播和有线电视系统、住宅智能管理和安全控制系统、物业和社区综合网络管理系统。 

不久前，笔者设计了一个智能社区的招标系统。该项目位于北京郊区，占地30公顷，是中国第一个专门的示范社区。根据设计任务书的要求，该项目将建设一个具有智能建筑管理系统的社区。社区共建设办公楼、家政服务中心、娱乐会议中心、文化交流中心、购物、医疗中心、酒店公寓、近100个庭院、别墅、8栋宿舍住宅楼等。甲方要求弱电系统设计突出现代、智能、整体网络的特点。现在结合这个项目，谈谈个人对现代智能系统弱电设计的一些经验。 

1 信息通信系统 

为了满足社区各类人员对语音通信服务的要求，可以考虑在社区办公和物业服务中心设立社区通信中心。通信中心配备程序控制用户交换机（也可设置为市模块局）。除电话交换功能外，通信中心还包括信息服务、醒来服务、忙碌呼叫、长途收费、热线服务、报警服务等。 

电话系统是一种传统的通信手段，在未来很长一段时间内模拟电话仍然是一种有效的通信工具。从通信中心到建筑干线的设计采用电话电缆直接布线，简单经济。 

在每栋建筑中，为了支持语音/数据通信，有一个综合布线系统(PREMISES DISTRIBUTION SYSTEM)，该系统是一个开放的结构，可以支持电话和各种计算机网络系统。当任何终端设备的位置需要改变时，可以将所有语音/数据设备集成到布线系统中，将设备插入新位置的插座(信息出线口)，然后在配线处做一个简单的跳线。 

工作区配备双孔信息出线口，各工作区配线电缆采用两条四对外屏蔽五种双绞线(UTP)，可支持各种电话或数据终端设备。 

各部分建筑设置在智能管理系统中，由配线柜、光/电变换设备等组成。从工作区到配线柜采用超五类4对非屏蔽双绞线，传输速率可达100Mb/s，6芯光缆用于建筑物至社区网络中心，网络拓扑结构为星形。 

每栋别墅引入几条超五类4对非屏蔽双绞线(可根据需要引用光缆)，为别墅提供语音、数据、图像等传输服务。 

2 火灾和消防控制系统 

根据我国国家消防报警规范的要求，结合建筑装饰标准和使用功能，部分建筑设有区域消防报警和消防控制系统，各建筑消防值班室的消防控制器设有消防中心的通信线路接口。 

根据各自的特点，火灾报警系统可设置以下功能：火灾自动报警、气体浓度报警、手动/自动关闭消防阀、停止空调、打开排烟阀（口）、启动排风机、声光报警器、消火栓按钮、压力开关、喷淋泵、背景音乐、应急广播等。 

别墅区消防报警控制器位于别墅区服务中心消防值班室。社区集中报警器位于社区办公和物业管理中心，并设有大型社区消防模拟板，显示建筑探测器报警和主要消防设施的运行状态。 

3 建筑自控系统 

建筑物内设有集中式空调系统BAS(BUILDING AUTOMATION SYSTEM)中控室和工作站对辖区内所有机电设备的运行进行自控检测、监控、优化控制、数据统计管理和事故报警记录，筛选调制信号后进入社区计算机光纤网络，送到社区办公和物业管理中心总站。 

各建筑物内BAS中控室根据使用要求具有以下监控功能：空调机组监控、新风机组监控、冷冻系统监控、热交换系统监控、生活供水、饮用水供水系统监控、生活污水排水系统监控、低压配电系统监控、照明系统监控等。 

4 广播和有线电视系统 

根据不同建筑的使用功能，建筑内设置不同类型的广播音响系统。背景音乐/应急广播系统设置在健身娱乐中心、医疗中心、购物中心、酒店公寓等公共场所。 

四个有线广播节目被送到酒店式公寓的每个客房。火灾发生时，消防值班室应紧急切换并进行紧急广播。社区室外设有草坪声柱，播放背景音乐。广播控制室位于社区办公和物业管理中心。 

社区有线电视设置在社区办公和物业管理中心，总前端为750MHz宽带邻频传输系统，前端设置3支抛物面卫星天线，接收多套卫星电视节目： 社区自办电视节目3~4套；从当地有线电视网传输30~40套有线电视节目。根据社区不同人员的服务需求，系统可采用双向传输技术，用户可安装机顶盒，打开V0D电视点播、付费电视等业务。 

社区有线电视网络系统信号传输采用以下方法：总前端电视信号经光调制后，用光缆传输到建筑物，通过前端CAW接口调整为邻频电视信号，然后用同轴电缆送至建筑物有线电视分支网络。邻频系统输出电平值按国家规范要求为64土4dBμV进行设计。 

5 智能住宅管理和安防控制系统 

智能卡集成信息管理系统是一成信息管理系统。居民在社区物业收费处等消费场所享受服务和消费（如游泳、健身房、娱乐室、餐饮、购物、结算水、电、气等费用），减少货币流通带来的麻烦。社区采用一卡通系统后，还可连接出入口控制、员工考勤、巡逻、停车场管理等子系统。社区办公和物业管理中心设有智能卡管理中心。 

每个别墅和公寓区都有智能管理控制，主要有三个子系统，即安全服务系统、生活安全服务系统和综合信息服务系统。系统主要实现防火、防盗、防漏气、紧急呼救、视觉对讲、多表（水、电、气表）自动复制，利用社区局域网实现物业管理自动化、信息化等功能。 

别墅区智能管理网络采用二级管理。首先，各别墅智能收集器将信号汇总到单元控制器，然后将信号发送到别墅区服务中心，由服务管理中心处理。信号筛选调制后，进入社区计算机光纤网络，发送到社区办公和物业管理中心。公寓楼的智能收集器首先将信号发送到建筑单元控制器，然后将公寓楼的信号汇总到光网单元柜。光调制后，进入社区计算机光纤网络，送到社区办公和物业管理中心进行集中处理。 

建立封闭社区，加强出入口管理，在社区围栏上安装户外主动红外多光束智能探测器，形成社区周的非法跨越报警系统。同时，控制器采用智能模糊控制技术，避免叶片、杂物、风雨或鸟类等小动物穿越围栏造成的误报。当发生非法翻越时，探测器立即将警报传送到中央值班室，并在电子地图上显示翻越区。系统可自动连锁启动周边区域探照灯，切换闭路电视监控系统摄像头，将图像传输到中央值班室。 

6 社区综合网络管理系统 

社区综合网络是指社区各功能子系统的终端设备和网络管理中心以及连接外部信息源的线路网络，用于传输各系统的信息和控制信号，为用户提供电话、计算机信息、物业管理和日常生活服务，确保社区用户与外部信息的快速、方便的沟通Internet与其他语音、数据图像信息服务终端相连，享受各种信息服务。 

计算机网络管理中心（站）位于社区办公和物业管理中心，用于监督和管理社区的各种功能子系统（站），也是社区与外部信息连接的枢纽。社区综合网络线路采用室外电信管道，网络线路主要分为光缆网络、电话电缆网络、火灾电缆网络、室外广播和安全电缆网络。 

6.1 光缆网络 

中心（站）与每个站之间的6芯室外光缆相连，网络的拓扑结构为星形，即使用光纤链路将网络中心的信息组控制器连接到每个区域（站）的集线器(HBU)然后通过四对五种双绞线连接到支持的终端位置。有线电视信号也通过光缆发送到各区域(分站)，信号调制后通过同轴分支网络连接到各电视终端。各区域(分站)建筑(包括)BAS)都有自己的网络服务器和工作站，形成二级区域管理子系统，独立工作，可通过光缆网络形成一级局域高速信息网络。计算机网络管理中心设有与城市高速网络相连的专线光缆。 

6.2 电话电缆网络 

社区电话电缆不纳入光缆网络是出于简单、经济的考虑，社区外部电话电缆采用传统的直接布线方式，由社区办公和物业管理中心电话站引出电话电缆，连接到各建筑的配线柜。 

6.3 火警电缆网络 

系统采用总线配线方式，将各区域建筑内的火灾控制器与社区办公和物业管理中心的消防中心连接成一个整体网络。 

6.4 户外广播和安全电缆网络 

广播电缆连接到社区内的室外声柱；安全电缆连接社区周边红外报警器、社区室外巡逻装置和室外闭路监控摄像头装置。 

社区综合网络是将社区计算机网络、建筑自动控制网络、物业智能管理网络、火灾安全网络、电话网络、有线电视网络，通过不同的传输媒介，将社区办公和物业管理中心与社区各区域建筑连接成一个网络整体。各区域(二级分站)既可独立工作，又可组网运行，非常灵活。整个社区网络具有现代综合智能管理的特点。